Ảnh phòng có thể giúp bạn chọn căn để đi xem, nhưng không thể hiện đầy đủ ánh sáng, tiếng ồn và khả năng thông gió. Một cửa sổ xuất hiện trên ảnh cũng chưa cho biết cửa đó mở ra ngoài trời hay khoảng không gian kín.

Hỏi trước khi đặt lịch

Hỏi cửa sổ thuộc khu ngủ hay khu bếp, có mở được không, nhìn ra đâu và ảnh được chụp lúc nào. Nếu nguồn chỉ ghi studio cửa sổ, đề nghị xác nhận cụ thể thay vì mặc định có ban công hoặc ánh sáng tự nhiên cả ngày.

Đối chiếu ảnh và video trước khi chọn lịch xem. Video bổ sung góc nhìn nhưng vẫn không thay thế việc kiểm tra thực tế.

Kiểm tra ánh sáng

Khi xem căn, đề nghị kiểm tra với điều kiện chiếu sáng bình thường của căn. Quan sát vị trí bàn làm việc, giường và bếp. Hỏi những nguồn sáng nào là tự nhiên và những nguồn nào từ đèn. Nếu bạn ở nhà ban ngày nhiều, chọn thời điểm xem phù hợp với lịch sinh hoạt.

Không kết luận hướng nắng từ màu ảnh. Nếu nắng hoặc nhiệt là yếu tố quan trọng, hỏi chủ nguồn và kiểm tra thực tế ở thời điểm phù hợp.

Kiểm tra đường lưu thông không khí

  • Cửa sổ và cửa thông gió có mở được không?
  • Cửa mở ra ngoài trời, giếng trời hay hành lang kín?
  • Bếp và WC có quạt hút hoặc cửa thông gió riêng không?
  • Khu phơi và giặt sấy nằm ở đâu?
  • Nội quy có cho phép mở cửa hoặc sử dụng khu chung theo nhu cầu không?

Đối chiếu dấu ẩm, mùi và các bề mặt khi đi xem. Nếu thấy dấu hiệu cần kiểm tra, hỏi cách xử lý và ghi điều kiện bàn giao; không tự xác định nguyên nhân chỉ bằng quan sát.

Với phòng có gác

Kiểm tra cả khu dưới và khu gác. Không gian phía trên có thể cho cảm nhận khác với khu sinh hoạt dưới. Xem vị trí máy lạnh, chiều cao và khả năng bố trí giường. Phòng có gác và duplex cần được đánh giá theo thiết kế của từng căn.

Với căn có ban công

Hỏi ban công riêng hay dùng chung, kích thước sử dụng và nội quy phơi đồ. Kiểm tra cửa ra ban công, thoát nước và khoảng nhìn thực tế. Nguồn căn ban công Bình Thạnh chỉ thể hiện những tin có thông tin ban công; điều kiện cụ thể cần xác nhận.

Ghi lại trước khi quyết định

Chụp hoặc ghi chú với sự đồng ý của người phụ trách. So sánh cùng tiêu chí ở các căn đã xem. Đối chiếu nội thất và điều kiện sửa chữa trước khi bàn giao. Khi một thông tin trên tin chưa đúng, dùng chức năng báo thông tin cần kiểm tra tại trang căn hoặc liên hệ ARUM HOMES.

Xem checklist trước khi đặt cọc. Giá thuê, ảnh đẹp và khoảng diện tích ước tính là thông tin để sàng lọc; cảm nhận và điều kiện xác nhận khi đi xem mới giúp bạn chọn nơi ở phù hợp.